Qui trình lập dự án phân lô bán đất nền

Pháp lý liên quan đến đất nền dự án và qui trình lập nên 1 dự án phân lô bán nền

Qui trình lập dự án phân lô bán đất nền

Hiện nay trên thị trường xuất hiện nhiều công ty bất động sản vẽ " dự án ma " lừa đảo hàng nghìn khách hàng, số tiền chiếm đoạt lên đến hàng nghìn tỷ. Hậu quả dẫn đến tâm lý khách hàng hoang mang, dè chừng khi đầu tư và các dự án đất nền.

Phân lô bán nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định trong các văn bản pháp luật như Luật đất đai 2013, Luật Nhà ở 2014 và Luật kinh doanh bất động sản 2014. Quá trình từ khi nhà đầu tư mua đất của dân hoặc xin Nhà nước giao đất làm dự án cho đến khi được cơ quan nhà nước cho phép phân lô bán nền cần thực hiện theo đúng qui định của pháp luật.

Dù nhu cầu mua ở hay mua đầu tư thì nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về qui trình lập dự án đất nền cũng như các pháp lý liên quan để nhà đầu tư:

+ Ra quyết định nên mua hay không khi đứng trước hàng nghìn dự án trên thị trường.

+ Tránh rủi ro, mua đúng giá, không bị " cò " dẫn dắt mua chênh lệch, kê giá.

+ Nắm rõ pháp lý, sổ sách dự án để đầu tư an toàn và đem lại tỉ suất sinh lợi cao nhất.

Các điều kiện cần và đủ để triển khai một dự án đất nền

a. Pháp lý liên quan đến đất.

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. 

Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kiên biên để đảm bảo thi hành án.

Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

b. Liên quan đến công trình trên đất.

Hiện trạng không có công trình trên đất và không vướng quy hoạch, tranh chấp.

c. Liên quan đến pháp nhân, hay là doanh nghiệp chủ đầu tư.

Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo qui hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm: cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai ( nếu có ).

Qui trình triển khai dự án đất nền

Qui trình triển khai một dự án đất nền bao gồm các bước sau:

Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất thích hợp và kiểm tra quy hoạch cấp Quận/Huyện.

Quỹ đất có thể từ một hoặc nhiều chủ sở hữu, Chủ đầu tư phải tự đền bù giải phóng mặt bằng. Trừ trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất, thì phải có đủ điều kiện theo Luật đất đai.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án ( Xin phép quy hoạch 1/500)

a. Lập báo cáo đầu tư ( liên hệ phòng địa chính Quận Huyện để được hướng dẫn chi tiết ). 

b. Lập quy hoạch tổng mặt bằng - Xin phê duyệt quy hoạch ( nộp hồ sơ tại Sở Tài Nguyên Môi Trường Quận Huyện ).

Bước 3: Nhà nước duyệt 1/500.

Thời gian đợi nhà nước duyệt quy hoạch từ 6 tháng đến 1 năm.

Bước 4: Hoàn thiện hạ tầng

a. Đầu tư xây dựng hạ tầng.

b. Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện.

c. Đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng ( Sở Tài Nguyên Môi Trường nghiệm thu ).

Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan  các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai.

a. Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất ( Đóng tiền tại chi cụ thuế ).

b. Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa để ra sổ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Thời gian từ 6 tháng đến 1 năm ).

San lấp mặt bằng dự án Long Phát

Tìm hiểu vê dự án phân lô bán nền Long Phát Residence, siêu phẩm sân bay Long Thành.

 


(*) Xem thêm

Bình luận
Đã thêm vào giỏ hàng