Nhận bàn giao bất động sản trong dự án cần lưu lý gì và quản lý, bảo trì, bảo hành đối với bất động sản theo quy định pháp luật

Nhận bàn giao căn hộ là vấn đề đang được rất nhiều khách hàng quan tâm. Khi nhận bàn giao căn hộ Khách hàng cần lưu ý những vấn đề gì?. Việc quản lý, bảo trì, bảo hành đối với bất động sản theo quy định pháp luật như thế nào ?

Nhận bàn giao bất động sản trong dự án cần lưu lý gì và quản lý, bảo trì, bảo hành đối với bất động sản theo quy định pháp luật

Quy định về bàn giao nhà, công trình xây dựng

a. Điều kiện bàn giao nhà, công trình xây dựng

Chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà khi công trình căn hộ, nhà phố nói riêng và các công trình thuộc dự án nói chung đã được nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật về luật xây dựng và bảo đảm các yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng, an toàn trong vận hàng, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng theo quy định của dự án được cấp phép.

b. Những lưu ý khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

+ Đối với hồ sơ đi kèm căn hộ

- Biên bản nghiệm thu đưa Dự án đi vào hoạt động

- biên bản nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy

- Bản vẽ mặt bằng căn hộ

- Biên bản bàn giao căn hộ ( giữa chủ đầu tư và người mua )

+ Đối với đường điện nước

- Kiểm tra cẩn thận các ổ căm điện xem chúng đã có nguồn điện chưa. Ngoài ra, nên kiểm tra số lượng các ổ cắm điện và có thể yêu cầu bố trí lại chúng hợp lý, phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

- Kiểm tra hệ thống đèn trần, đèn nhà bếp, đèn ban công, đèn vệ sinh, xem tất cả chúng có hoạt động tốt hay có bị nứt vỡ không.

- Kiểm tra hệ thống điều hòa xem có chạy bình thường và ổn định không, cục nóng của máy có bị rò rỉ nước không, đường ống có bị nhô ra ngoài hay không

- Ở khu vực nhà vệ sinh, kiểm tra kỹ thuật hệ thống thoát sàn, xem có đảm bảo nước được thoát đi tốt không, nắp thoát sàn có gặp vấn đề gì không, đồng thời bạn phải đảm bảo khi dội nước thì phải thoát khô sàn không đọng nước.

- Kiểm tra xem lực nước chảy yếu hay mạnh, nhất là lực nước từ vòi xịt vệ sinh.

- Kiểm tra các vòi hoa sen có bị rỉ nước không, nếu bị thì phải yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu thay thế ngay.

- Nếu căn hộ được trang bị bình nóng lạnh thì phải kiểm tra ngay đường ống, và xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa.

+ Đối với phần nội thất căn hộ

- Với những căn hộ đã bao gồm phần tủ bếp, tủ áo, kiểm tra các cánh tủ mở có dễ dàng, có bị lệch nhau không.

- Các thiết bị có đầy đủ ổ cắm điện hay chưa.

- Kiểm tra các ray phượt trượt ngăn kéo xem có bị rỉ, trượt êm hay không để yêu cầu thay thế.

- Các thiết bị nếu có như bếp điện, bếp từ, thùng rác,... có vấn đề gì về kỹ thuật hay hỏng hóc gì không.

- Kiểm tra toàn bộ phần sàn gỗ của các phòng có bị ép, lún, phồng, ọp ẹp, sứt và có khe hở với len tường không, có bị rò rỉ do thấm nước hay không.

- Phần cửa các phòng, cửa sổ lắp có chuẩn không, bản lề có bị vênh không ?. Tay nắm, ốc vít có bị hoen rỉ hay không ?

- Các ổ khóa cửa ra vào có bị rỉ, kẹt, hỏng hay không.

- Kiểm tra các nẹp, rèm cửa ra vào nhà vệ sinh có khít không, có hở không, nếu có yêu cầu xử lý.

+ Đối với phần thô

- Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.

- Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.

- Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.

- Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.

- Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không ? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.

- Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.

+ Kiểm tra thang máy của tòa nhà.

- Quá trình đóng mở cabin có bất thường không ?

- Lúc bấm thang máy lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?

- Thang máy có êm và di chuyển ổn định không, có chao đảo không ?

Lưu ý: Vì thang máy mới đưa vào hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.


(*) Xem thêm

Bình luận
Đã thêm vào giỏ hàng